Renouvellement urbain

26 janv. 2021

Renouvellement urbain

La mission Grand Coeur livre une opération de réhabilitation

Les n°5 et 7 de la rue Pellicier sont des copropriétés de 3 étages initialement composées respectivement de 6 logements et 2 chambres et de 11 logements et 1 local en rez-de-chaussée vacant. La surface moyenne initiale pour l’ensemble était de 34m² par logement.

Après avoir acquis les immeubles lot par lot, la SERM a réalisé 7 relogements entre 2009 et 2012 auprès de bailleurs sociaux, 1 dans un logement conventionné ANAH (loyer social) et 1 ménage a été relogé par ses propres moyens.

Déjà frappés d’un arrêté préfectoral de travaux dû à leurs états très dégradés, le 7 rue Guillaume Pellicier a en plus reçu un arrêté de péril suite à l’effondrement d’un plancher entre le RDC et le 1er étage.

Après obtention du permis de construire en septembre 2016 par la SERM, l’immeuble a été cédé en au bailleur IN’LI avec obligation de respect du PC. Le projet de réhabilitation a consisté en :

- La réunion des 2 immeubles afin d’une part de créer un noyau central plus à même de distribuer les futurs logements et d’autre part d’avoir un impact urbain encore plus significatif sur la rue Guillaume PELLICIER ;

- La redistribution des logements (3 logements sur chaque immeuble) afin d’avoir des logements respectant les normes d’habitabilité (surfaces des pièces, éclairement) et pourvus de terrasse en étage

- Le curetage d’une partie de l’ilots afin de permettre la création d’espaces extérieurs privatifs (jardins et terrasses). Ces travaux de curetage conduits par la SERM, ont nécessité la mise en œuvre de technique de déconstruction en site occupé très pointues compte de tenu de la configuration de l’ilôt ;

- La réhabilitation complète des parties communes et des façades sur rue et sur cour en lien avec l’Architecte des Bâtiments de France (avec la création d’ouverture sur les parties révélées grâce au curetage et réouverture de certaines fenêtres sur rue)

Trois appartements seront loués en loyer conventionné intermédiaire (environ 10 €/m²) et 3 autres en loyer conventionné social (environ 8.50 €/m²). La réhabilitation aura duré près de 2 ans. Le coût total des travaux s’est élevé à près de 950 000 €.