Renouvellement urbain
25 nov. 2020
Une nouvelle réhabilitation dans Grand Coeur
L’un des objectifs prioritaires des concessions Grand Cœur est la lutte contre l’habitat indigne.
A ce jour, près de 628 logements ont été réhabilités.
Dans ce cadre, les immeubles situés aux 11 et 13 rue du Faubourg du Courreau, secteur d’intervention prioritaire, ont été frappés de 2 arrêtés d’insalubrité remédiable en 2013 et d’un arrêté de péril imminent en 2014.
Les logements étaient occupés par 2 ménages, chacun composé d’une personne seule, avec un loyer au m² de 13,70 € pour l’un et 10,70 € pour l’autre.
Chacun a été relogé dans un logement social (ACM) aux Beaux-Arts et dans l’Ecusson
Initialement le 13 rue du Faubourg du Courreau (acquis en 2014 à 1 354 €/m²) était composé de 2 logements et d’un commerce (salon de coiffure).
Le 11 rue du Faubourg du Courreau (acquis en 2015 à 850 €/m²) était composé de 2 logements et d’un commerce (magasin de téléphonie).
Le projet de réhabilitation a consisté en :
- La réunion des 2 immeubles ;
- La redistribution des logements (3 logements en loyer social intermédiaire) afin d’avoir des logements respectant les normes d’habitabilité. Par ailleurs, un des logements est en duplex bénéficiant d’un accès privatif depuis la rue des Soldats
- La surélévation du R+2 afin de donner une meilleure habitabilité à l’étage
- La recomposition des percements en façade ainsi qu’en la création d’une ouverture au R+2 du pignon sur la rue du Faubourg du Courreau afin d’animer la façade et de créer une tête d’ilot en lien avec son contexte
- La redéfinition des devantures commerciales pour leur donner une résonance en accord avec la situation privilégiée du projet
Le permis de construire (en programme global sur l’immeuble) a été obtenu en septembre 2016. Puis cédé à IN’LI (CILEO Habitat) en décembre 2017 avec obligation de respect du PC, mais aussi d’associer la SA3M au choix des commerçants à installer en pied d’immeuble.
Afin de permettre la réhabilitation de l’immeuble, la SA3M a négocié à l’amiable le déplacement des deux commerces installés en rez-de-chaussée. La coiffeuse a été transférée dans un local sur le cours Gambetta et la boutique de téléphonie « PHONE 2000 » est aujourd’hui située exactement sur le trottoir opposé dans un local entièrement réhabilité. Ces deux locataires sont pleinement satisfaits de ces transferts.
Les travaux ont démarré en septembre 2019 (14 mois de travaux) pour une livraison programmée en décembre 2020. Nous vous livrerons demain la fin de cette belle réalisation.